Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
482 100 $
Autre · terrain 455 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 129,3 m²
Frontage
295,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 419 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446147525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
26070446147525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 792 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 703 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 222 $ Poids 52 % |
| 2 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 505 m · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 25 % |
| 3 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 15 % |
| 4 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 355 $ Poids 9 % |
| 5 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 7 % |
| 6 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 6 % |
| 7 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 6 % |
| 9 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 005 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 632, rue des Perdrix, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (4 348 $/m²) 20,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 3 % |
| 12 | 657, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 678 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.