661 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 4 901 $/m² · 62,7 m² · constr. 2025 · terrain 51 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 281,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 59 100 $ +324.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446173021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
26070446173021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
337 792 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 031 $ Poids 16 % |
| 2 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 016 $ Poids 3 % |
| 3 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 134 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.