285 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 18 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 601,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455643394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
26070455643394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 78 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 873 $ Poids 52 % |
| 3 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 250 262 $ Poids 23 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 232 $ Poids 20 % |
| 5 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 251 $ Poids 10 % |
| 6 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 201 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 618 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 486 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.