297 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 22 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 755,2 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455654262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
26070455654262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 230 869 $ Poids 19 % |
| 4 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 188 579 $ Poids 9 % |
| 5 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 211 296 $ Poids 8 % |
| 6 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 185 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 263 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 664 $ Poids 4 % |
| 9 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 526 471 $ Poids 4 % |
| 12 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 291 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.