1094 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 91,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455758976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
26070455758976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 276 $ Poids 63 % |
| 2 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 664 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 404 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 131 $ Poids 44 % |
| 5 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 246 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 175 $ Poids 37 % |
| 6 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 438 710 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 915 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 754 $ Poids 35 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 469 $ Poids 31 % |
| 10 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 784 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 310 287 $ Poids 27 % |
| 11 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 644 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 575 999 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.