1111 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 126,3 m² · constr. 1940 · terrain 9 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 300,6 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455767073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
26070455767073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 165 873 $ Poids 52 % |
| 3 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 335 $ Poids 37 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 936 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 245 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 250 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 049 $ Poids 22 % |
| 11 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 884 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 563 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.