490 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455798427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
26070455798427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 450 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 312 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 498 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 248 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 854 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 184 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 942 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 930 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 279 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 351 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 856 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 814 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.