491 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455799650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
26070455799650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 443 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 482 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 228 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 239 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 310 $ Poids 52 % |
| 4 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 768 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 103 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −547 $ | 131 863 $ Poids 48 % |
| 6 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 925 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 258 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 170 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 103 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 294 921 $ Poids 23 % |
| 12 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 258 296 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.