507 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,6 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455799989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
26070455799989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 395 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 220 $ Poids 61 % |
| 2 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 198 $ Poids 56 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 344 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 384 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 203 874 $ Poids 42 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 647 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 380 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 405 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 273 917 $ Poids 34 % |
| 12 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.