455 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 179 m² · constr. 2013 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455822534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
26070455822534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 648 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −58 020 $ | 886 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 0 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 314 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 420 923 $ Poids 16 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 641 177 $ Poids 14 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 700 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 167 698 $ Poids 13 % |
| 7 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 581 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 226 $ Poids 8 % |
| 10 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 978 $ Poids 4 % |
| 12 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.