465 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455822968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
26070455822968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 407 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 201 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 183 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 353 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 278 778 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 525 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 247 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 154 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 085 $ Poids 38 % |
| 8 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 755 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 413 $ Poids 29 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 107 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 296 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 485 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 788 $ Poids 24 % |
| 12 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 353 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.