473 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455823408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
26070455823408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 137 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 210 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 354 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 480 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 282 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 308 753 $ Poids 37 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 888 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 652 $ Poids 34 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 577 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 276 517 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 76 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 534 455 $ Poids 32 % |
| 9 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 442 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −325 $ | 75 160 $ Poids 30 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 484 $ Poids 28 % |
| 11 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 946 $ Poids 25 % |
| 12 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.