1055 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 141,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455830510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
26070455830510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 201 631 $ Poids 42 % |
| 3 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 793 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 497 $ Poids 36 % |
| 4 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 659 $ Poids 28 % |
| 5 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 381 $ Poids 28 % |
| 6 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 250 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 270 $ Poids 17 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 504 145 $ Poids 17 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 416 110 $ Poids 16 % |
| 11 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 602 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 595 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 378 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.