481 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 71,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455833736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
26070455833736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 40 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 344 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 443 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 267 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 689 $ Poids 56 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 630 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 199 $ Poids 46 % |
| 6 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 728 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 142 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 112 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 490 893 $ Poids 29 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 936 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 547 $ Poids 28 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 0 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.