493 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 757,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 460 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455835990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
26070455835990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 90 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 405 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −91 865 $ | 921 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 302 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 402 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 884 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 197 481 $ Poids 25 % |
| 4 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 443 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 443 154 $ Poids 20 % |
| 5 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +110 156 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 083 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 521 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −137 524 $ · Ajust. âge −95 540 $ | 995 089 $ Poids 13 % |
| 7 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 524 333 $ Poids 13 % |
| 8 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +94 021 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 668 602 $ Poids 7 % |
| 9 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 452 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 171 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 733 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 420 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 611 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.