489 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455844352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
26070455844352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 540 $ Poids 45 % |
| 3 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 453 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 146 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 568 270 $ Poids 29 % |
| 5 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 013 $ Poids 25 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 101 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 660 825 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.