522 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455846296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
26070455846296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 204 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 329 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 664 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 243 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 490 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 635 $ Poids 47 % |
| 5 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 826 $ Poids 40 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 394 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 132 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 689 $ Poids 31 % |
| 8 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 519 $ Poids 29 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 990 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 294 723 $ Poids 28 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 262 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 261 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.