513 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 155,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455846701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
26070455846701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 425 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 351 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 215 801 $ Poids 35 % |
| 4 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 363 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 151 942 $ Poids 33 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 587 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 526 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 687 015 $ Poids 10 % |
| 8 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 817 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.