469 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455850964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
26070455850964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 49 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 983 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 797 $ Poids 54 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 406 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 461 362 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 775 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 266 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 640 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 738 $ Poids 37 % |
| 6 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 381 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 232 297 $ Poids 28 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 379 649 $ Poids 26 % |
| 10 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 428 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 573 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 546 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 347 694 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.