476 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 197,4 m² · constr. 1969 · terrain 7 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 944,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455851698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
26070455851698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 487 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 893 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 299 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 370 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +94 467 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 530 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 101 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 406 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 922 $ Poids 15 % |
| 7 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 882 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 176 369 $ Poids 15 % |
| 8 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 961 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 580 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 987 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 233 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 538 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 7 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +97 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 582 308 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 516 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −156 818 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 958 934 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.