480 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 73,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455851955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
26070455851955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 27 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 152 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 304 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 221 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 326 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 517 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 250 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 340 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 754 $ Poids 35 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 004 $ Poids 34 % |
| 8 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 415 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 647 $ Poids 30 % |
| 9 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 448 $ Poids 29 % |
| 10 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 248 962 $ Poids 28 % |
| 11 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 303 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 546 $ Poids 27 % |
| 12 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 164 097 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.