503 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455855402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
26070455855402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 204 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 565 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 266 867 $ Poids 55 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 360 633 $ Poids 45 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 403 585 $ Poids 45 % |
| 5 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 613 $ Poids 39 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 465 641 $ Poids 35 % |
| 7 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 432 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 175 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 76 218 $ Poids 28 % |
| 11 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 965 $ Poids 26 % |
| 12 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 394 147 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.