521 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 72,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455856135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
26070455856135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 43 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 436 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 421 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 250 271 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 127 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 280 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 941 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 126 $ Poids 40 % |
| 6 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 840 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 615 $ Poids 38 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 428 $ Poids 37 % |
| 8 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 668 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 304 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 499 208 $ Poids 30 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 324 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 310 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 872 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.