546 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 62,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455857397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
26070455857397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 998 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 134 298 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 953 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 647 $ Poids 42 % |
| 3 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 721 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 635 $ Poids 42 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 499 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 190 $ Poids 39 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 368 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 210 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 998 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 545 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 835 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 446 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 283 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 414 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 456 389 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.