477 Rue Mouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 67,9 m² · constr. 1973 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455860800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
26070455860800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 259 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 260 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 127 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 169 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 384 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 689 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 251 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 260 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 285 843 $ Poids 30 % |
| 7 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 960 $ Poids 24 % |
| 8 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 471 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 581 $ Poids 20 % |
| 9 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 583 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 798 $ Poids 18 % |
| 10 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 250 769 $ Poids 17 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 981 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 310 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.