510 Rue Parulines · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 204,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 484 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455863386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
26070455863386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 94 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 280 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 1 002 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 403 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 432 652 $ Poids 50 % |
| 3 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 706 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 196 578 $ Poids 25 % |
| 4 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 308 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 441 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +106 151 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 786 694 $ Poids 18 % |
| 7 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 707 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 329 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −142 450 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 1 091 322 $ Poids 12 % |
| 9 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 847 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 683 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 871 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 332 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 182 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +109 464 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 648 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.