540 Rue Sittelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 178,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455865717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
26070455865717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 93 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 126 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 927 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 534 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 402 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 348 $ Poids 42 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 834 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 642 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 852 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 801 $ Poids 20 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 172 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 172 941 $ Poids 17 % |
| 7 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 516 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 420 283 $ Poids 15 % |
| 8 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 740 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 699 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 600 705 $ Poids 11 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 616 $ Poids 8 % |
| 11 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 630 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +134 044 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 853 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.