502 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 76,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455872036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
26070455872036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 43 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 152 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 484 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 287 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 806 $ Poids 39 % |
| 8 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 419 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 306 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 427 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 202 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 427 $ Poids 36 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 446 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 512 288 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.