497 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 121,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455872560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
26070455872560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 779 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 193 888 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 527 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 440 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 549 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 290 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 701 024 $ Poids 35 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 511 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.