564 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
184 300 $
Terrain · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 3 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455879529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
26070455879529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 19 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 525 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 987 m · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 44 % |
| 3 | 633, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 993 m · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 43 % |
| 4 | 633, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 38 % |
| 5 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 521 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 38 % |
| 6 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 628 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +1 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 385 $ Poids 20 % |
| 9 | 554, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, Rue Des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 154 500 $ Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 571, rue des Merles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 441 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.