565 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
154 700 $
Chalet · 2 690 $/m² · 57,5 m² · constr. 1951 · terrain 40 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 211,6 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455888015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
26070455888015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 13 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 494 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 141 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 107 777 $ Poids 56 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 997 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 121 $ Poids 33 % |
| 4 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 477 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 185 685 $ Poids 19 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 584 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 330 318 $ Poids 14 % |
| 7 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 001 $ Poids 13 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 455 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 211 322 $ Poids 12 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 622 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 207 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 634 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 254 651 $ Poids 4 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 929 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.