556 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455895934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
26070455895934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 870 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 384 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 139 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 253 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 408 288 $ Poids 49 % |
| 5 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 867 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 363 222 $ Poids 45 % |
| 6 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 846 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 439 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 739 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 342 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 943 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 202 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 846 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 362 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 557 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.