908 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
153 900 $
Terrain · terrain 122 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 729,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455904870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
26070455904870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 13 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 40 % |
| 2 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 25 % |
| 3 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 22 % |
| 4 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 657, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 571, rue des Merles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 10 % |
| 8 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 150 500 $ Ajust. marché +35 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 224, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 212, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 111 $ Poids 3 % |
| 11 | 204, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 3 % |
| 12 | 208, rue des Arlequins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.