994 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 191,6 m² · constr. 2008 · terrain 301 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 161 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 634 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455960272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
26070455960272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 96 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 442 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −82 195 $ | 893 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 834 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 391 212 $ Poids 47 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 967 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +84 787 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 921 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 430 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 717 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 649 413 $ Poids 12 % |
| 7 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 726 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 191 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 428 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 590 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 630 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.