582 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455980417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
26070455980417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 681 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 412 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 889 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 499 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 938 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 195 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 443 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 437 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 320 $ Poids 46 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 889 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 409 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 466 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 503 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 286 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 609 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 558 449 $ Poids 23 % |
| 12 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 937 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 735 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.