581 Rue Rouges-Gorges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
201 800 $
Autre · terrain 1 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 31 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455990115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
26070455990115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 505 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 471 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 194 $ Poids 61 % |
| 3 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 618 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 653 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 817 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 823 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 518 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 633, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 870 m · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 255 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 931 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 877 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 784 $ Poids 46 % |
| 12 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 375 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.