737 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456057386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
26070456057386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 55 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 162 m · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 798 $ Poids 31 % |
| 2 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 391 005 $ Poids 23 % |
| 3 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 356 358 $ Poids 19 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 473 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 388 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 272 751 $ Poids 6 % |
| 8 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 547 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.