728 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 3 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456059494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
26070456059494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 57 m · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 928 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 93 017 $ Poids 40 % |
| 3 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 398 524 $ Poids 15 % |
| 4 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 448 $ Poids 12 % |
| 5 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 492 089 $ Poids 8 % |
| 7 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 870 $ Poids 6 % |
| 10 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 271 087 $ Poids 5 % |
| 12 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.