732 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456059763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
26070456059763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 945 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 89 108 $ Poids 55 % |
| 2 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 28 m · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 418 990 $ Poids 34 % |
| 3 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 451 $ Poids 16 % |
| 4 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 299 311 $ Poids 13 % |
| 5 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 405 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 392 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 893 $ Poids 6 % |
| 9 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 248 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 376 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.