736 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456068549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
26070456068549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 55 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 56 m · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 448 226 $ Poids 37 % |
| 2 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 382 287 $ Poids 21 % |
| 3 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 671 $ Poids 17 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 625 $ Poids 11 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 620 $ Poids 8 % |
| 6 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 431 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 266 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 371 173 $ Poids 5 % |
| 9 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 435 583 $ Poids 5 % |
| 10 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.