544 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 86 m² · constr. 1948 · terrain 4 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456138645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
26070456138645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±287.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 10 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 2 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 27 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 938 $ Poids 19 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 662 $ Poids 5 % |
| 5 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 234 $ Poids 4 % |
| 6 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 771 $ Poids 3 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 204 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 334 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.