533 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 83,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456230153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
26070456230153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±322.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 584 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 190 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 84 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 597 $ Poids 26 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 325 $ Poids 19 % |
| 4 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 210 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 237 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, Rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (3 638 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.