421 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 90,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456276839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
26070456276839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 945 m · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 87 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 417, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 380 $ Poids 30 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 351 312 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue Boutin, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 185 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 443 133 $ Poids 20 % |
| 5 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 377 906 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 189 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 414 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 239 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 181 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 487 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.