413 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456287256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
26070456287256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 72 291 $ (841 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +7 229 $ | 81 164 $ Poids 44 % |
| 2 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 030 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue Boutin, Lévis 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 892 $/m²) 65,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 231 954 $ Poids 26 % |
| 4 | 544, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 744 $/m²) 86 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 969 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 217 588 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 245 301 $ Poids 4 % |
| 7 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 453 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 96 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 195 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.