395 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 19 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 382,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465609100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
26070465609100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 338 866 $ Poids 30 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 318 901 $ Poids 26 % |
| 5 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 187 588 $ Poids 20 % |
| 6 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 365 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 254 347 $ Poids 16 % |
| 9 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 538 $ Poids 12 % |
| 12 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 236 949 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.