399 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465609189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
26070465609189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 57 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 742 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 458 381 $ Poids 20 % |
| 5 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 173 $ Poids 19 % |
| 6 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 631 772 $ Poids 15 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 433 $ Poids 14 % |
| 10 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 497 701 $ Poids 13 % |
| 11 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 811 $ Poids 11 % |
| 12 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 590 884 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.