1266 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465649717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
26070465649717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 356 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 221 877 $ Poids 37 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 402 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 407 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 253 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 181 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 436 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 202 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 360 693 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.