403 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 166,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465700560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
26070465700560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 904 m · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 578 664 $ Poids 41 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 815 605 $ Poids 20 % |
| 5 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 793 $ Poids 20 % |
| 6 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 566 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 078 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.