455 Rue Bernaches · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465704904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
26070465704904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 668 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 407 $ Poids 47 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 188 540 $ Poids 42 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 196 $ Poids 32 % |
| 5 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 481 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 510 929 $ Poids 29 % |
| 8 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 616 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 836 $ Poids 22 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.