494 Rue Bernaches · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 164,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 399 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465726796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
26070465726796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 89 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 150 $ Poids 61 % |
| 2 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 704 939 $ Poids 41 % |
| 3 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −70 396 $ · Ajust. âge −62 855 $ | 845 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 371 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 761 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 616 823 $ Poids 30 % |
| 6 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 645 572 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 534 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 030 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.